Carlos García López

Ventajas y Desventajas de Alquilar en el Centro Histórico de las Ciudades Españolas

Alquilar en el centro histórico de una ciudad española puede parecer una decisión romántica y culturalmente enriquecedora. Calles empedradas, balcones de hierro forjado y fachadas con siglos de historia seducen a miles de inquilinos cada año. Pero junto al encanto patrimonial, también vienen ciertos desafíos prácticos. Este artículo explora los aspectos positivos y negativos de vivir en estas zonas, especialmente relevantes para quienes buscan un equilibrio entre estética, funcionalidad y calidad de vida.

¿Qué Hace Atractivos Los Centros Históricos Para Los Inquilinos?

Vivir en el corazón antiguo de ciudades como Madrid, Granada o Salamanca ofrece algo más que ubicación: es una experiencia urbana con identidad. Los barrios históricos suelen tener acceso directo a plazas, mercados, museos, cafés y calles peatonales llenas de vida. La arquitectura es única, y muchas viviendas conservan detalles originales imposibles de encontrar en zonas más nuevas.

Para quienes valoran la autenticidad y la conexión cultural, alquilar en estas áreas puede ser una forma de sentirse parte de la ciudad, y no solo un habitante más.

Factores Que Debes Tener En Cuenta Antes De Firmar

Estado de las viviendas

Muchas propiedades ubicadas en zonas históricas no han sido completamente rehabilitadas. Es común encontrar pisos con techos altos pero sin aislamiento térmico, ventanas antiguas o instalaciones eléctricas obsoletas. Asegúrate de revisar bien el estado general antes de comprometerte.

Restricciones legales y estructurales

Al estar en zonas protegidas, muchos edificios no pueden modificarse fácilmente. Esto puede afectar desde reformas interiores hasta cambios en ventanas, fachadas o sistemas de climatización. Es importante saber si el inmueble está catalogado como patrimonio.

Accesibilidad y servicios

No todos los centros históricos están adaptados para coches, ascensores o personas con movilidad reducida. El aparcamiento suele ser escaso o muy caro, y los supermercados o servicios pueden estar a mayor distancia de lo habitual.

Pros Y Contras De Vivir En El Centro Histórico

A continuación, resumimos las ventajas y desventajas más relevantes para tomar una decisión informada:

  • + Ubicación céntrica: conexión inmediata con el transporte, comercio y vida urbana
  • + Estética y carácter: edificios con historia, detalles únicos y valor cultural
  • + Ambiente vibrante: zonas con vida social, oferta cultural y turismo constante
  • – Aislamiento deficiente: frío en invierno, calor en verano, ruidos constantes
  • – Limitaciones en reformas: restricciones patrimoniales para renovar o modernizar
  • – Dificultades de acceso: calles estrechas, problemas de aparcamiento, pocas rampas o ascensores
  • – Precio elevado en proporción al estado: muchas veces pagas por la ubicación más que por la calidad del piso

¿Quién Disfruta Más De Este Tipo De Vivienda?

El centro histórico puede ser ideal para perfiles que priorizan la vida urbana activa, el acceso a espacios culturales y la cercanía al trabajo o a universidades. También resulta atractivo para extranjeros o creativos que valoran la atmósfera estética por encima del confort moderno. Sin embargo, para familias, personas con movilidad reducida o quienes buscan tranquilidad absoluta, estas zonas pueden resultar menos prácticas.

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Requisitos y consejos para alquilar vivienda en España como extranjero

España es un destino muy popular para extranjeros que buscan vivir en el país por trabajo, estudio o retiro. Sin embargo, alquilar una vivienda puede ser complicado si no se conocen las leyes locales. Aquí explicamos los puntos más importantes que un extranjero debe saber para buscar y cerrar un alquiler en España.

Documentación necesaria para extranjeros

Para alquilar una vivienda en España, es imprescindible contar con ciertos documentos que garanticen la legalidad del contrato y la seguridad para ambas partes:

  • **Número de Identificación de Extranjero (NIE):** Obligatorio para cualquier trámite legal en España, incluido el alquiler.
  • Documento de identidad: Pasaporte o tarjeta de residencia en vigor.
  • Justificante de ingresos: Contrato laboral, nóminas recientes o estados de cuenta bancaria que demuestren capacidad de pago.
  • Referencia de arrendamientos previos: Aunque no siempre es obligatorio, algunos propietarios pueden solicitar información sobre arrendamientos anteriores.

Tener estos documentos listos con antelación es esencial para evitar retrasos y facilitar el proceso.

Tipos de alquiler y sus características

Es importante leer detenidamente el contrato y asegurarse de que todas las condiciones sean claras para ambas partes.

Alquiler a largo plazo

Regido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), este tipo de contrato suele tener una duración mínima de 12 meses, con posibilidad de renovación anual. Es ideal para quienes planean vivir en España por un periodo prolongado.

Alquiler a corto plazo

Más frecuente en zonas turísticas, este tipo de alquiler tiene condiciones menos estrictas pero precios generalmente más altos. Es una buena opción para estudiantes, expatriados temporales o quienes no buscan compromisos largos.

Derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario

Responsabilidades del arrendador

El arrendador debe asegurarse de que la vivienda sea habitable, manteniendo en buen estado servicios básicos como agua y electricidad. También tiene que hacerse cargo de reparaciones importantes. Además, debe respetar la privacidad del inquilino y no entrar en la vivienda sin aviso previo, salvo en emergencias.

Responsabilidades del arrendatario

El arrendatario debe pagar el alquiler puntualmente, cuidar la vivienda y evitar daños intencionales. Además, está obligado a respetar las normas de la comunidad o edificio y reportar problemas al arrendador para su resolución.

Costos adicionales y depósito de garantía

Además del alquiler mensual, es necesario tener en cuenta otros costos asociados:

  • Depósito de garantía: Generalmente equivale a una o dos mensualidades. Se utiliza como seguro en caso de daños o impagos.
  • Gastos de gestión: Si se utiliza una agencia inmobiliaria, puede ser necesario pagar una comisión equivalente a un mes de renta.
  • Servicios públicos: Facturas de luz, agua, gas e internet que, en la mayoría de los casos, no están incluidas en el precio del alquiler.

Confirmar estos detalles antes de firmar el contrato es clave para evitar sorpresas.

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Mejores barrios para alquilar en Barcelona y Madrid

Barcelona y Madrid son dos de las ciudades más importantes de España. Cada una tiene un estilo de vida único que refleja su cultura, historia y energía. Elegir dónde alquilar depende de factores como el presupuesto, el transporte, los servicios y el ambiente del barrio. Aquí te mostramos los barrios más populares de ambas ciudades y sus ventajas para distintos tipos de personas.

Barrios populares en Barcelona para alquilar

Eixample

Con su diseño en cuadrícula, Eixample combina modernidad y belleza arquitectónica. Es ideal para jóvenes profesionales, con edificios emblemáticos como la Sagrada Familia, buenos servicios y excelente transporte público.

Gràcia

Este barrio bohemio es perfecto para estudiantes y creativos. Su ambiente relajado, calles estrechas y festivales como la Festa Major lo convierten en una opción encantadora y bien conectada con el centro.

Barceloneta

Barceloneta, cerca del mar, es ideal para amantes de la playa y expatriados. Aunque los apartamentos son pequeños, su ambiente relajado y vistas al mar compensan cualquier inconveniente.

Barrios populares en Madrid para alquilar

Salamanca

Salamanca, conocido por su lujo y exclusividad, ofrece boutiques, restaurantes gourmet y proximidad al Retiro. Su ambiente refinado lo convierte en un lugar atractivo para quienes buscan comodidad y estilo en una ubicación privilegiada.

Malasaña

Malasaña, epicentro de la vida alternativa, es ideal para jóvenes y artistas. Sus calles vibran con actividades culturales y eventos que atraen a quienes buscan un estilo de vida creativo. Ofrece cafés vintage, galerías y locales nocturnos, además de una ubicación céntrica y un ambiente dinámico.

Chamberí

Chamberí es tranquilo y residencial, ideal para familias y profesionales. Su comunidad bien establecida fomenta un entorno seguro y acogedor para sus habitantes. Su arquitectura clásica, parques y ambiente seguro destacan, ofreciendo una excelente calidad de vida cerca del centro.

Factores clave para elegir entre Barcelona y Madrid

Barcelona tiene un clima suave, ideal para disfrutar del Mediterráneo y actividades al aire libre, mientras que Madrid ofrece inviernos fríos pero compensa con una vibrante vida cultural y opciones de ocio durante todo el año.

Vivir en Madrid suele ser más caro, especialmente en zonas exclusivas como Salamanca, aunque ambas ciudades tienen opciones para diferentes presupuestos, desde barrios céntricos hasta áreas más asequibles en la periferia.

Madrid destaca por su red de metro eficiente, mientras que Barcelona, más compacta, facilita moverse a pie, en bicicleta o con su transporte público funcional.

Los amantes del arte prefieren Madrid por sus museos y monumentos, mientras que quienes buscan un estilo relajado cerca del mar eligen Barcelona, con sus playas y ambiente mediterráneo.

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Minimalismo vs Boho: ¿Qué estilo es ideal para tu apartamento?

Diseñar un apartamento en España significa encontrar un estilo que combine con la luz natural, el espacio y el estilo de vida mediterráneo. El minimalismo y el boho son dos tendencias muy populares, pero cada una tiene sus propias características y ventajas. A continuación, analizamos en detalle estos estilos para ayudarte a decidir cuál se adapta mejor a tu hogar.

Características del minimalismo

El minimalismo se basa en el principio de “menos es más”, priorizando la funcionalidad y el orden. Este estilo es perfecto para quienes buscan un ambiente limpio y despejado, ideal para los espacios más pequeños o para aquellos que prefieren un diseño atemporal.

  • Colores: Predominan los tonos neutros como blanco, gris y beige, creando un ambiente luminoso y sereno.
  • Materiales: Se utilizan superficies lisas como madera, vidrio y metal, evitando texturas complejas o detalles excesivos.
  • Decoración: Se limita al uso de elementos esenciales, como muebles multifuncionales, líneas rectas y detalles simples.

El minimalismo no solo mejora la percepción del espacio, sino que también fomenta un estilo de vida más consciente y sostenible.

Características del estilo boho

El estilo boho, abreviación de bohemio, es todo lo contrario al minimalismo. Este diseño apuesta por la creatividad, la mezcla de colores y texturas, y una decoración cargada de personalidad. Es ideal para quienes disfrutan de ambientes cálidos y llenos de vida.

  • Colores: Paleta cálida y vibrante con tonos tierra, verdes, rojos y azules.
  • Materiales: Uso de fibras naturales como mimbre, lino y algodón, combinados con elementos artesanales y vintage.
  • Decoración: Espacios llenos de plantas, alfombras estampadas, cojines y accesorios culturales o étnicos.

El boho se adapta perfectamente a apartamentos grandes y luminosos, creando un ambiente acogedor y con carácter.

Ventajas y desventajas de cada estilo

Minimalismo

El minimalismo, ideal para espacios pequeños, se basa en simplicidad y orden, ofreciendo un ambiente tranquilo y despejado. Su diseño atemporal lo mantiene vigente, pero puede parecer frío si no se añaden elementos cálidos como textiles o plantas.

Boho

El estilo boho destaca por su calidez y carácter único, promoviendo la sostenibilidad con la reutilización de muebles y accesorios. Su mezcla de texturas y colores permite libertad creativa, aunque un exceso decorativo puede parecer desordenado si no se organiza bien.

¿Cuál estilo elegir para una vivienda en España?

La elección entre minimalismo y boho depende del tamaño del apartamento, la luz natural y tus preferencias. También influye el estilo de vida que quieras reflejar.

En regiones con mucha luz solar, como Andalucía, el minimalismo destaca por aprovechar la claridad y crear espacios amplios y organizados.

El boho, en cambio, es ideal para zonas frescas o viviendas rurales, aportando calidez y personalidad. Ambos estilos pueden adaptarse para equilibrar estética y funcionalidad.

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Cómo usar colores mediterráneos para ampliar espacios pequeños

La clave del diseño mediterráneo es utilizar una paleta cromática inspirada en esta región, logrando amplitud y calidez en los espacios pequeños. Con los colores adecuados y una buena planificación, es posible transformar cualquier habitación en un lugar acogedor y lleno de estilo.

Principios básicos del color

La percepción espacial está íntimamente relacionada con el uso del color. Los tonos claros expanden visualmente el espacio, mientras que los tonos oscuros tienden a comprimirlo. En espacios reducidos, cada elección cromática afecta la sensación de volumen.

La psicología del color en espacios pequeños

Los colores también influyen en las emociones y el ambiente general de un espacio. Los tonos cálidos como la terracota aportan energía y vitalidad, ideales para salas de estar o comedores. Por otro lado, los tonos fríos como el azul mediterráneo transmiten tranquilidad y son perfectos para dormitorios o zonas de descanso.

La regla 60-30-10

Esta proporción es una herramienta clave para crear equilibrio visual en cualquier espacio. Consiste en distribuir los colores de la siguiente manera:

  • 60%: Color principal, como el blanco mediterráneo, para paredes y techos.
  • 30%: Color secundario, como azul celeste o arena, en muebles o alfombras.
  • 10%: Acentos, como terracota o verde oliva, en cojines, cerámicas o arte mural.

Seguir esta regla garantiza que el espacio se vea armonioso y evita la saturación visual.

Aplicación de la regla en habitaciones pequeñas

En un salón pequeño, por ejemplo, las paredes pueden mantenerse en blanco, mientras que un sofá en tonos arena ocupa el papel del color secundario. Los cojines en terracota y algunos cuadros en azul actúan como los acentos.

Combinaciones efectivas

El diseño mediterráneo ofrece varias combinaciones de colores que evocan la belleza de la región. Estas son algunas de las más populares:

  • Blanco y azul: Inspirado en las casas cícladas, esta combinación es fresca y luminosa.
  • Arena y terracota: Representa la calidez de la costa mediterránea.
  • Blanco y verde oliva: Refleja la vegetación típica de la región.

Cada combinación debe aplicarse siguiendo la regla 60-30-10 para mantener el equilibrio y evitar un diseño recargado.

Acentos cromáticos

Los acentos son una forma sencilla de introducir color sin comprometer la coherencia visual. Los textiles como cojines, cortinas ligeras o mantas son ideales para este propósito. Además, elementos como cerámica pintada o arte mural pueden añadir un toque artesanal y auténtico al espacio.

Texturas naturales

La incorporación de materiales naturales como la terracota, la piedra y la madera es fundamental para reforzar la paleta mediterránea. Estos materiales no solo añaden calidez, sino que también crean interés visual sin necesidad de usar más colores. Las texturas naturales también aportan una sensación de conexión con el entorno.

Errores comunes

Llenar el espacio con colores muy intensos puede sobrecargarlo y dar una sensación de caos. Otro error es no considerar cómo la luz natural afecta los tonos elegidos. También es frecuente olvidar mantener coherencia en la paleta de colores, lo que resulta en un diseño poco equilibrado. La mejor estrategia es elegir colores sencillos y que armonicen entre sí para crear un ambiente relajante y bien organizado.

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Política de Privacidad | Homedesign

I. POLÍTICA DE PRIVACIDAD Y PROTECCIÓN DE DATOS

Respetando lo establecido en la legislación vigente, se compromete a adoptar las medidas técnicas y organizativas necesarias, según el nivel de seguridad adecuado al riesgo de los datos recogidos en (en adelante, también Sitio Web).

Leyes que incorpora esta política de privacidad

Esta política de privacidad está adaptada a la normativa española y europea vigente en materia de protección de datos personales en internet. En concreto, la misma respeta las siguientes normas:

El Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos (RGPD).

La Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales (LOPD-GDD).

La Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y de Comercio Electrónico (LSSI-CE).

Identidad del responsable del tratamiento de los datos personales

Sus datos de contacto son los siguientes:

Dirección:
Teléfono de contacto: 

Registro de Datos de Carácter Personal

En cumplimiento de lo establecido en el RGPD y la LOPD-GDD, le informamos que los datos personales recabados por , mediante los formularios extendidos en sus páginas quedarán incorporados y serán tratados en nuestro fichero con el fin de poder facilitar, agilizar y cumplir los compromisos establecidos entre y el Usuario o el mantenimiento de la relación que se establezca en los formularios que este rellene, o para atender una solicitud o consulta del mismo. Asimismo, de conformidad con lo previsto en el RGPD y la LOPD-GDD, salvo que sea de aplicación la excepción prevista en el artículo 30.5 del RGPD, se mantine un registro de actividades de tratamiento que especifica, según sus finalidades, las actividades de tratamiento llevadas a cabo y las demás circunstancias establecidas en el RGPD.

Principios aplicables al tratamiento de los datos personales

El tratamiento de los datos personales del Usuario se someterá a los siguientes principios recogidos en el artículo 5 del RGPD y en el artículo 4 y siguientes de la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales:

Principio de licitud, lealtad y transparencia: se requerirá en todo momento el consentimiento del Usuario previa información completamente transparente de los fines para los cuales se recogen los datos personales.

Principio de limitación de la finalidad: los datos personales serán recogidos con fines determinados, explícitos y legítimos.

Principio de minimización de datos: los datos personales recogidos serán únicamente los estrictamente necesarios en relación con los fines para los que son tratados.

Principio de exactitud: los datos personales deben ser exactos y estar siempre actualizados.

Principio de limitación del plazo de conservación: los datos personales solo serán mantenidos de forma que se permita la identificación del Usuario durante el tiempo necesario para los fines de su tratamiento.

Principio de integridad y confidencialidad: los datos personales serán tratados de manera que se garantice su seguridad y confidencialidad.

Principio de responsabilidad proactiva: el Responsable del tratamiento será responsable de asegurar que los principios anteriores se cumplen.

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Los datos personales serán tratados como confidenciales por el Responsable del tratamiento, quien se compromete a informar de y a garantizar por medio de una obligación legal o contractual que dicha confidencialidad sea respetada por sus empleados, asociados, y toda persona a la cual le haga accesible la información.

Derechos derivados del tratamiento de los datos personales

El Usuario tiene sobre y podrá, por tanto, ejercer frente al Responsable del tratamiento los siguientes derechos reconocidos en el RGPD y la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales:

Derecho de acceso: Es el derecho del Usuario a obtener confirmación de si está tratando o no sus datos personales y, en caso afirmativo, obtener información sobre sus datos concretos de carácter personal y del tratamiento que haya realizado o realice, así como, entre otra, de la información disponible sobre el origen de dichos datos y los destinatarios de las comunicaciones realizadas o previstas de los mismos.

Derecho de rectificación: Es el derecho del Usuario a que se modifiquen sus datos personales que resulten ser inexactos o, teniendo en cuenta los fines del tratamiento, incompletos.

Derecho de supresión (\”el derecho al olvido\”): Es el derecho del Usuario, siempre que la legislación vigente no establezca lo contrario, a obtener la supresión de sus datos personales cuando estos ya no sean necesarios para los fines para los cuales fueron recogidos o tratados; el Usuario haya retirado su consentimiento al tratamiento y este no cuente con otra base legal; el Usuario se oponga al tratamiento y no exista otro motivo legítimo para continuar con el mismo; los datos personales hayan sido tratados ilícitamentemente; los datos personales deban suprimirse en cumplimiento de una obligación legal; o los datos personales hayan sido obtenidos producto de una oferta directa de servicios de la sociedad de la información a un menor de 14 años. Además de suprimir los datos, el Responsable del tratamiento, teniendo en cuenta la tecnología disponible y el coste de su aplicación, deberá adoptar medidas razonables para informar a los responsables que estén tratando los datos personales de la solicitud del interesado de supresión de cualquier enlace a esos datos personales.

Derecho a la limitación del tratamiento: Es el derecho del Usuario a limitar el tratamiento de sus datos personales. El Usuario tiene derecho a obtener la limitación del tratamiento cuando impugne la exactitud de sus datos personales; el tratamiento sea ilícito; el Responsable del tratamiento ya no necesite los datos personales, pero el Usuario lo necesite para hacer reclamaciones; y cuando el Usuario se haya opuesto al tratamiento.

Derecho a la portabilidad de los datos: En caso de que el tratamiento se efectúe por medios automatizados, el Usuario tendrá derecho a recibir del Responsable del tratamiento sus datos personales en un formato estructurado, de uso común y lectura mecánica, y a transmitirlos a otro responsable del tratamiento. Siempre que sea técnicamente posible, el Responsable del tratamiento transmitirá directamente los datos a ese otro responsable.

Derecho de oposición: Es el derecho del Usuario a que no se lleve a cabo el tratamiento de sus datos de carácter personal o se cese el tratamiento de los mismos por parte de .

Derecho a no ser a no ser objeto de una decisión basada únicamente en el tratamiento automatizado, incluida la elaboración de perfiles: Es el derecho del Usuario a no ser objeto de una decisión individualizada basada únicamente en el tratamiento automatizado de sus datos personales, incluida la elaboración de perfiles, existente salvo que la legislación vigente establezca lo contrario.

Así pues, el Usuario podrá ejercitar sus derechos mediante comunicación escrita dirigida al Responsable del tratamiento con la referencia \”RGPD-\”, especificando:

Nombre, apellidos del Usuario y copia del DNI. En los casos en que se admita la representación, será también necesaria la identificación por el mismo medio de la persona que representa al Usuario, así como el documento acreditativo de la representación. La fotocopia del DNI podrá ser sustituida, por cualquier otro medio válido en derecho que acredite la identidad.

Petición con los motivos específicos de la solicitud o información a la que se quiere acceder.

Domicilio a efecto de notificaciones.

Fecha y firma del solicitante.

Todo documento que acredite la petición que formula.

Esta solicitud y todo otro documento adjunto podrá enviarse a la siguiente dirección:

Dirección postal: 

Enlaces a sitios web de terceros

El Sitio Web puede incluir hipervínculos o enlaces que permiten acceder a páginas web de terceros distintos de , y que por tanto no son operados por . Los titulares de dichos sitios web dispondrán de sus propias políticas de protección de datos, siendo ellos mismos, en cada caso, responsables de sus propios ficheros y de sus propias prácticas de privacidad.

Reclamaciones ante la autoridad de control

En caso de que el Usuario considere que existe un problema o infracción de la normativa vigente en la forma en la que se están tratando sus datos personales, tendrá derecho a la tutela judicial efectiva y a presentar una reclamación ante una autoridad de control, en particular, en el Estado en el que tenga su residencia habitual, lugar de trabajo o lugar de la supuesta infracción. En el caso de España, la autoridad de control es la Agencia Española de Protección de Datos (http://www.agpd.es).

II. ACEPTACIÓN Y CAMBIOS EN ESTA POLÍTICA DE PRIVACIDAD

Es necesario que el Usuario haya leído y esté conforme con las condiciones sobre la protección de datos de carácter personal contenidas en esta Política de Privacidad, así como que acepte el tratamiento de sus datos personales para que el Responsable del tratamiento pueda proceder al mismo en la forma, durante los plazos y para las finalidades indicadas. El uso del Sitio Web implicará la aceptación de la Política de Privacidad del mismo.

se reserva el derecho a modificar su Política de Privacidad, de acuerdo a su propio criterio, o motivado por un cambio legislativo, jurisprudencial o doctrinal de la Agencia Española de Protección de Datos. Los cambios o actualizaciones de esta Política de Privacidad no serán notificados de forma explícita al Usuario. Se recomienda al Usuario consultar esta página de forma periódica para estar al tanto de los últimos cambios o actualizaciones.

Esta Política de Privacidad fue actualizada para adaptarse al Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos (RGPD) y a la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales.

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