España es un destino muy popular para extranjeros que buscan vivir en el país por trabajo, estudio o retiro. Sin embargo, alquilar una vivienda puede ser complicado si no se conocen las leyes locales. Aquí explicamos los puntos más importantes que un extranjero debe saber para buscar y cerrar un alquiler en España.
Documentación necesaria para extranjeros
Para alquilar una vivienda en España, es imprescindible contar con ciertos documentos que garanticen la legalidad del contrato y la seguridad para ambas partes:
- **Número de Identificación de Extranjero (NIE):** Obligatorio para cualquier trámite legal en España, incluido el alquiler.
- Documento de identidad: Pasaporte o tarjeta de residencia en vigor.
- Justificante de ingresos: Contrato laboral, nóminas recientes o estados de cuenta bancaria que demuestren capacidad de pago.
- Referencia de arrendamientos previos: Aunque no siempre es obligatorio, algunos propietarios pueden solicitar información sobre arrendamientos anteriores.
Tener estos documentos listos con antelación es esencial para evitar retrasos y facilitar el proceso.
Tipos de alquiler y sus características
Es importante leer detenidamente el contrato y asegurarse de que todas las condiciones sean claras para ambas partes.
Alquiler a largo plazo
Regido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), este tipo de contrato suele tener una duración mínima de 12 meses, con posibilidad de renovación anual. Es ideal para quienes planean vivir en España por un periodo prolongado.
Alquiler a corto plazo
Más frecuente en zonas turísticas, este tipo de alquiler tiene condiciones menos estrictas pero precios generalmente más altos. Es una buena opción para estudiantes, expatriados temporales o quienes no buscan compromisos largos.
Derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario
Responsabilidades del arrendador
El arrendador debe asegurarse de que la vivienda sea habitable, manteniendo en buen estado servicios básicos como agua y electricidad. También tiene que hacerse cargo de reparaciones importantes. Además, debe respetar la privacidad del inquilino y no entrar en la vivienda sin aviso previo, salvo en emergencias.
Responsabilidades del arrendatario
El arrendatario debe pagar el alquiler puntualmente, cuidar la vivienda y evitar daños intencionales. Además, está obligado a respetar las normas de la comunidad o edificio y reportar problemas al arrendador para su resolución.
Costos adicionales y depósito de garantía
Además del alquiler mensual, es necesario tener en cuenta otros costos asociados:
- Depósito de garantía: Generalmente equivale a una o dos mensualidades. Se utiliza como seguro en caso de daños o impagos.
- Gastos de gestión: Si se utiliza una agencia inmobiliaria, puede ser necesario pagar una comisión equivalente a un mes de renta.
- Servicios públicos: Facturas de luz, agua, gas e internet que, en la mayoría de los casos, no están incluidas en el precio del alquiler.
Confirmar estos detalles antes de firmar el contrato es clave para evitar sorpresas.